Lavori condominiali: cosa dice la normativa?

alecensi82

Salve a tutti,
Chiedo qui per avere consigli magari di chi già c'è passato.
Durante il cablaggio dal marciapiede al condominio è stato trovata un otturazione di una canalina posta sotto lo spazio condominiale esterno (parcheggio auto). La sonda non passa ed evidentemente il tubo è stato rotto da un precedente intervento nella zona.

Come funziona in questi casi? cosa dice la normativa condominiale?
Gli altri condomini possono opporsi alla sua riparazione oppure ho diritto a chiedere un intervento con spese condominiali?
Specifico che la maggior parte dei condomini è anziana e non ha interesse a cablare la ftth quindi o vado di spese mie (ma poi potranno usufruirne tutti in futuro), oppure mi impunto facendo richiesta a livello condominiale.

Qualcuno ha esperienza di problematiche simili?

RobertoMattioli

alecensi82 Non ci sono già passato, ma mi sento di poter affermare che quanto descritto dovrebbe tranquillamente rientrare nel campo dei poteri dell'amministrazione condominiale, che deve vigilare sullo stato di manutenzione dell'immobile e provvedere di conseguenza, intervenendo direttamente (Art. 1130 cod. civ. - compiere gli atti conservativi relativi alle parti comuni dell’edificio) o, nei casi più importanti, interpellando l'assemblea dei condomini.

Nel caso di specie, non essendo la canalina impossibile ad utilizzarsi perché piena, ma perché rotta, ritengo che si possa interpellare direttamente l'amministrazione condominiale, chiedendo il ripristino della funzionalità. Non dovrebbe essere eccessivamente oneroso.

Nota bene: alcuni amministratori, molto poco professionali, per cose simili rimandano comunque all'assemblea, ma tentar non nuoce...

alecensi82

RobertoMattioli effettivamente oggi pomeriggio ho sentito l'amministratore, ed ha detto che verrà messo nella discussione della prossima assemblea😔

RobertoMattioli

alecensi82 ha detto che verrà messo nella discussione della prossima assemblea

Che si terrà tra quanti mesi? Contattando l'amministratore, hai richiamato l'art. 1130 del codice civile? Inoltre, molti condomini accantonano dei fondi per i cosiddetti "imprevisti", il tuo condominio ha un fondo simile?

Ieri inoltre ho omesso un dettaglio, la canalina è sì rotta, ma presumo ci passeranno già dei cavi. Per quale uso? Perché se ci sono dei cavi all'interno della canalina non si tratta semplicemente di sostituire un tubo (o tratto di).

Comunque, per essere pronto ad ogni evenienza fatti fare un preventivo (meglio anche due, o tre) per le lavorazioni necessarie.

alecensi82

RobertoMattioli
Per fortuna l'assemblea condominiale si svolge verso la fine di Giugno, quindi siamo vicini e posso aspettare.

La canalina premsumibilmente rotta da vecchi lavori che in quel caso interessavano le fognature, ma è passato oltre un anno e non credo sia possibile fare rivalsa sull'anzienda che aveva i lavori.
All'interno ci sono dei cavi che collegano i lampioni esterni condominiali ed una prolunga per collegare le luci dell'albero di natale alla palazzina. Questi comunque funzionano.

Il tecnico OF ieri ha provato a passare il cavo, da un lato sentiva che c'era della terra, mentra dall'altro i cavo sbatteva contro qualcosa, presumibilmente la parete sfondata del tubo.

Il mio dubbio riguarda quanto posso pretendere dal condominio.
Sono tutti anziani a cui non interessa e l'importante è non spendere soldi.
Ad esempio ho già dovuto fare io una traccia nel'aiula condominiale, per consentire il collegamento dal marciapiede al pozzetto dove poi parte questa canalina rotta.
Se i condomini si rifiutano di riparare questo guasto perchè
1- non va a inficiare il funzionamento dei lampioni,
2- non hanno interesse a cablare OF

Che potere avrei io, unico condomino, per pretendere la riparazione con spese condominiali?

RobertoMattioli

alecensi82 La canalina premsumibilmente rotta da vecchi lavori che in quel caso interessavano le fognature, ma è passato oltre un anno e non credo sia possibile fare rivalsa sull'anzienda che aveva i lavori.

Presumibilmente + oltre un anno = [Mode Maionchi ON] Per me è no [Mode Maionchi OFF]

alecensi82 All'interno ci sono dei cavi che collegano i lampioni esterni condominiali ed una prolunga per collegare le luci dell'albero di natale alla palazzina. Questi comunque funzionano.

Non dubitavo che funzionassero, ma chiaramente se ci sono dei cavi e bisogna sostituire un pezzo della tratta con canalina, i cavi vanno scollegati ad un capo/giunzione e poi infilati nuovamente.

alecensi82 Che potere avrei io, unico condomino, per pretendere la riparazione con spese condominiali?

Direi nessuno, anche la recente normativa direi che non aiuta in questo caso. Comunque fatti fare dei preventivi, chiunque ti fa preventivi gratuiti. Da lì si ragiona.